Незалежний огляд фонду нерухомості

Аналітика фонду Inzhur REIT

Ціна, дохідність і особистий портфель у гривнях та доларах.

Відкриті джерелаПублічні дані Inzhur та офіційний курс НБУ.

Неофіційний сайтНезалежний аналіз, не офіційне джерело фонду.

Ваші дані залишаються у васМи не збираємо особисті дані; виписка не надсилається на сервер.

Ринкова ціна

—

За сертифікат

Вартість чистих активів

—

Ціна продажу на останню дату

Дохід за останні 12 міс.

—

Дивіденди після податку за 12 міс.

—

Історичний графік

Вартість одного сертифіката

—

Ринкова ціна

На початку—

На кінці—

Зміна за період—

ВЧА

На початку—

На кінці—

Зміна за період—

Ціна + дивіденди після податку

На початку—

На кінці—

Зміна за період—

Жовта лінія показує ціну плюс накопичені дивіденди після утримання 14% податку, без реінвестування. У USD кожен дивіденд перераховано за курсом НБУ на дату виплати або розрахункову дату.

Особистий портфель

Вартість моїх сертифікатів

Завантажте виписку Inzhur у форматі XLSX. Перший файл має містити всі операції; наступні можуть доповнювати історію. Враховуються лише сертифікати Inzhur REIT.

Обрати виписку .xlsx

Файл обробляється лише у вашому браузері. Він не надсилається на сервер.

Завантажте виписку, щоб побудувати графік.

Сертифікатів зараз—

ВЧА за сертифікат—

Поточна вартість за ВЧА—

Вартість придбання наявних сертифікатів—

Дивіденди після податку · за весь час—

Вартість портфеля за днями

Вартість за вибраний період: —

—

На початку—ВЧА за сертифікат —

На кінці—ВЧА за сертифікат — —

Зміна вартості—

Зміна, %—

Купівлі мінус продажі—

Переоцінка портфеля—

Дивіденди після податку—

Податок із продажів—

Результат з дивідендами—

Зміна вартості = купівлі мінус продажі + переоцінка. Дивіденди надходять окремо.

Вартість придбання охоплює купівлі та конвертації; після продажів вона зменшується за середньою ціною придбання. Подаровані сертифікати мають нульову вартість придбання в цьому розрахунку. У USD суми операцій перераховано за курсом НБУ на їхні дати.

Вартість за ВЧА

Вартість = кількість сертифікатів × ВЧА на дату (орієнтир ціни продажу). Стрибки можуть бути наслідком покупок чи продажів. Дивіденди показано окремо, без додавання до графіка.

Активність торгів

Обсяг торгів за днями

—

Стовпчики показують вихідні значення tradingVolume з API Inzhur. Одиницю виміру API не вказує; відсутні значення залишено пропусками.

Валютний курс

USD/UAH за курсом НБУ

—

Офіційний курс НБУ для кожної дати. Цей самий курс використано для перерахунку вартості сертифіката в USD.

Дохідність

Дохідність за місяцями

На один сертифікат · підсумки за квартал, півріччя та рік між місячними рядками.

—

Дата / період	Ринкова ціна (купівля)	Нараховані дивіденди	Податок 14%	Дохідність за період	За 12 міс.

Ціна — ринкова ціна наприкінці періоду. Дохідність за період = (кінцева ціна − ціна напередодні періоду + нараховані дивіденди − податок) ÷ ціна напередодні періоду. Підсумки за квартал, півріччя й рік обчислено від початкової та кінцевої цін. «За 12 міс.» — дохідність за рік до дати рядка: для кварталу це чотири останні квартали, для півріччя — два останні півріччя. За повний рік дивіденди після податку враховано за датами виплат (XIRR). Якщо історія коротша за рік, показано оцінку ≈: дохідність за доступний період × 365 ÷ кількість днів (приблизно × 12/11 для 11 місяців). Податок із продажу не враховано.

Методика

Що входить до розрахунку

Ціна в доларах = ціна у гривнях ÷ офіційний курс USD/UAH НБУ на відповідну дату.
Податок 14% застосовано до кожного дивіденду до оподаткування: 9% ПДФО і 5% військового збору. Inzhur утримує його під час фактичної виплати.
Сукупна дохідність: зміна ринкової ціни + дивіденди після податку, без реінвестування. Податок на можливий прибуток від продажу не включено.
Позначки дивідендів в API іноді передують фактичним виплатам. Для місяців без підтвердженої дати використано розрахункову дату: 10-те число або наступний робочий день. Для точного особистого грошового потоку потрібен імпорт операцій із виписки.

Дані Inzhur ↗Курс НБУ ↗Податок на дивіденди ↗Завантажити CSV ↧