Ринкова ціна
—
За сертифікат
Незалежний огляд фонду нерухомості
Аналітика фонду Inzhur REIT
Ціна, дохідність і особистий портфель у гривнях та доларах.
Відкриті джерелаПублічні дані Inzhur та офіційний курс НБУ.
Неофіційний сайтНезалежний аналіз, не офіційне джерело фонду.
Ваші дані залишаються у васМи не збираємо особисті дані; виписка не надсилається на сервер.
Вартість чистих активів
Дохід за останні 12 міс.
—
—
Дивіденди після податку за 12 міс.
—
—
Історичний графік
Вартість одного сертифіката
—
Ринкова ціна
На початку—
На кінці—
Зміна за період—
ВЧА
На початку—
На кінці—
Зміна за період—
Ціна + дивіденди після податку
На початку—
На кінці—
Зміна за період—
Жовта лінія показує ціну плюс накопичені дивіденди після утримання 14% податку, без реінвестування. У USD кожен дивіденд перераховано за курсом НБУ на дату виплати або розрахункову дату.
Особистий портфель
Вартість моїх сертифікатів
Завантажте виписку Inzhur у форматі XLSX. Перший файл має містити всі операції; наступні можуть доповнювати історію. Враховуються лише сертифікати Inzhur REIT.
Файл обробляється лише у вашому браузері. Він не надсилається на сервер.
Завантажте виписку, щоб побудувати графік.
Потрібно уточнити конвертацію
У виписці сума конвертації є, але кількість сертифікатів не вказана. Введіть кількість, яку ви отримали.
Сертифікатів зараз—
ВЧА за сертифікат—
Поточна вартість за ВЧА—
Вартість придбання наявних сертифікатів—
Дивіденди після податку · за весь час—
Вартість портфеля за днями
Вартість за вибраний період: —
—
На початку—ВЧА за сертифікат —
На кінці—ВЧА за сертифікат — —
Зміна вартості—
Зміна, %—
Купівлі мінус продажі—
Переоцінка портфеля—
Дивіденди після податку—
Результат з дивідендами—
Вартість придбання охоплює купівлі та конвертації; після продажів вона зменшується за середньою ціною придбання. Подаровані сертифікати мають нульову вартість придбання в цьому розрахунку. У USD суми операцій перераховано за курсом НБУ на їхні дати.
Вартість за ВЧА
Вартість = кількість сертифікатів × ВЧА на дату (орієнтир ціни продажу). Стрибки можуть бути наслідком покупок чи продажів. Дивіденди показано окремо, без додавання до графіка.
Активність торгів
Обсяг торгів за днями
—
Стовпчики показують вихідні значення tradingVolume з API Inzhur. Одиницю виміру API не вказує; відсутні значення залишено пропусками.
Валютний курс
USD/UAH за курсом НБУ
—
Офіційний курс НБУ для кожної дати. Цей самий курс використано для перерахунку вартості сертифіката в USD.
Дохідність
Дохідність за місяцями
На один сертифікат · підсумки за квартал, півріччя та рік між місячними рядками.
—
| Дата / період | Ринкова ціна (купівля) | Нараховані дивіденди | Податок 14% | Дохідність за період | За 12 міс. |
|---|
Ціна — ринкова ціна наприкінці періоду. Дохідність за період = (кінцева ціна − ціна напередодні періоду + нараховані дивіденди − податок) ÷ ціна напередодні періоду. Підсумки за квартал, півріччя й рік обчислено від початкової та кінцевої цін. «За 12 міс.» — дохідність за рік до дати рядка: для кварталу це чотири останні квартали, для півріччя — два останні півріччя. За повний рік дивіденди після податку враховано за датами виплат (XIRR). Якщо історія коротша за рік, показано оцінку ≈: дохідність за доступний період × 365 ÷ кількість днів (приблизно × 12/11 для 11 місяців). Податок із продажу не враховано.
Методика
Що входить до розрахунку
- Ціна в доларах = ціна у гривнях ÷ офіційний курс USD/UAH НБУ на відповідну дату.
- Податок 14% застосовано до кожного дивіденду до оподаткування: 9% ПДФО і 5% військового збору. Inzhur утримує його під час фактичної виплати.
- Сукупна дохідність: зміна ринкової ціни + дивіденди після податку, без реінвестування. Податок на можливий прибуток від продажу не включено.
- Позначки дивідендів в API іноді передують фактичним виплатам. Для місяців без підтвердженої дати використано розрахункову дату: 10-те число або наступний робочий день. Для точного особистого грошового потоку потрібен імпорт операцій із виписки.