Незалежний огляд фонду нерухомості

Аналітика фонду Inzhur REIT

Ціна, дохідність і особистий портфель у гривнях та доларах.

Відкриті джерелаПублічні дані Inzhur та офіційний курс НБУ.

Неофіційний сайтНезалежний аналіз, не офіційне джерело фонду.

Ваші дані залишаються у васМи не збираємо особисті дані; виписка не надсилається на сервер.

Ринкова ціна

—

За сертифікат

Вартість чистих активів

—

Ціна продажу на останню дату

Дохід за останні 12 міс.

—

Дивіденди після податку за 12 міс.

—

Історичний графік

Вартість одного сертифіката

—

Ринкова ціна

На початку—

На кінці—

Зміна за період—

ВЧА

На початку—

На кінці—

Зміна за період—

Ціна + дивіденди після податку

На початку—

На кінці—

Зміна за період—

Жовта лінія показує ціну плюс накопичені дивіденди після утримання 14% податку, без реінвестування. У USD кожен дивіденд перераховано за курсом НБУ на дату виплати або розрахункову дату.

Особистий портфель

Вартість моїх сертифікатів

Для кожного акаунта завантажте виписку Inzhur у форматі XLSX. Перший файл має містити всі його операції; наступні доповнюють історію вибраного акаунта. Враховуються лише сертифікати Inzhur REIT.

Обрати виписку .xlsx

Файл обробляється лише у вашому браузері. Він не надсилається на сервер.

Завантажте виписку, щоб побудувати графік.

Сертифікатів зараз—

ВЧА за сертифікат—

Поточна вартість за ВЧА—

Дивіденди після податку · за весь час—

Залишок коштів за випискою—Дебет − кредит за всіма операціями. Доступність коштів виписка не підтверджує.

Загальна капіталізація—Сертифікати за ВЧА + залишок коштів.

Вартість портфеля за днями

Вартість за вибраний період: —

—

На початку—ВЧА за сертифікат —

На кінці—ВЧА за сертифікат — —

Зміна вартості—

Зміна, %—

Купівлі мінус продажі—

Переоцінка портфеля—

Дивіденди після податку—

Податок із продажів—

Результат з дивідендами—

Зміна вартості = купівлі мінус продажі + переоцінка. Дивіденди надходять окремо.

Вартість за ВЧА

Вартість = кількість сертифікатів × ВЧА на дату (орієнтир ціни продажу). Стрибки можуть бути наслідком покупок чи продажів. Дивіденди показано окремо, без додавання до графіка.

Операції за вибраний період

Дата	Операція	Зміна кількості	Ціна за 1 сертифікат	Сума операції	Залишок після операції

Ціна розрахована як сума з виписки ÷ кількість. Для продажу показано надходження, для конвертації — її суму. У USD — за курсом НБУ на дату операції.

Сценарій майбутнього

Прогноз портфеля

Оберіть сценарій росту та розрахуйте майбутній капітал і дивіденди.

На основі історії

Завантажуємо історичні дані для розрахунку сценарію.

Сценарій росту

Річний орієнтир: ВЧА + чисті дивіденди з реінвестуванням. Середній — історична ставка −2 в.п., оптимістичний — +2 в.п.

Горизонт, місяців

Стартова капіталізація

₴

Додаткові інвестиції щомісяця

₴

Реінвестувати дивіденди

Стартова капіталізація—

Додатково вкладено—Сума щомісячних поповнень

Капіталізація наприкінці—

Місячні дивіденди наприкінці—Після податку 14%, до реінвестування

Приріст, %—

Загальний приріст капіталу—

Капіталізація

Середньомісячна зміна ВЧА: —Дивіденди після податку / місяць: —

Пунктир — сценарій: місячні коливання ВЧА взято з історії та повторено зі збереженням середнього темпу росту. Це не прогноз конкретних місяців.

Розрахунок і припущення

Дата	Капіталізація наприкінці	Місячні дивіденди наприкінці	Додатково вкладено	Сертифікати

Зміна ВЧА — геометричне середнє за останній рік. Дивіденди — середня місячна частка виплат після податку у ВЧА на дату виплати. Поповнення та реінвестування купують цілі сертифікати наприкінці місяця зі збереженням поточної різниці між ціною покупки й ВЧА. Нові сертифікати дають дивіденди з наступного місяця.

Початковий залишок коштів не інвестується і не отримує доходу. Без реінвестування дивіденди накопичуються у коштах. У USD історична динаміка враховує курс НБУ; майбутній курс окремо не прогнозується. Комісії та інфляція не враховані.

Це сценарій за історичними даними, а не гарантований дохід. Майбутня ВЧА та дивіденди можуть відрізнятися, зокрема зменшитися.

Активність торгів

Обсяг торгів за днями

—

Обсяг торгів перераховано з копійок у гривні (прийняте припущення). У USD — за курсом НБУ на кожну дату. Відсутні значення залишено пропусками.

Валютний курс

USD/UAH за курсом НБУ

—

Офіційний курс НБУ для кожної дати. Цей самий курс використано для перерахунку вартості сертифіката в USD.

Дохідність

Дохідність за місяцями

На один сертифікат · підсумки за квартал, півріччя та рік перед останнім місяцем періоду.

—

Дата / період	ВЧА за сертифікат	Нараховані дивіденди	Податок 14%	Зміна ВЧА, %	Дивіденди після податку, %	Дохідність за період	За 12 міс.

У цій таблиці дохідність обчислено за ВЧА за сертифікат і дивідендами після податку.

Методика

Що входить до розрахунку

Ціна в доларах = ціна у гривнях ÷ офіційний курс USD/UAH НБУ на відповідну дату.
Податок 14% застосовано до кожного дивіденду до оподаткування: 9% ПДФО і 5% військового збору. Inzhur утримує його під час фактичної виплати.
Сукупна дохідність: зміна ринкової ціни + дивіденди після податку, без реінвестування. Податок на можливий прибуток від продажу не включено.
Позначки дивідендів в API іноді передують фактичним виплатам. Для місяців без підтвердженої дати використано розрахункову дату: 10-те число або наступний робочий день. Для точного особистого грошового потоку потрібен імпорт операцій із виписки.

Дані Inzhur ↗Курс НБУ ↗Податок на дивіденди ↗Завантажити CSV ↧